リフォームコンサルティングTfamilyへようこそ！！
お越しいただきありがとうございます。
初めての方はこちらからTfamily代表プロフィールもご覧ください。
ここでは過去に数百件以上のリフォーム工事に携わり、数千円から1億円規模までいろんな物件に関わってきた代表の経験や考えを知に、今リフォームを計画されている方の一助になればという思いでコラムを執筆しています
はじめに：なぜ大手は「全部解体しましょう」と微笑むのか？
こんにちは。Tfamily代表の高木大輔です。本日も現場の汗を流しながら、名古屋の皆様の住まいと真剣に向き合っています。
さて、中古マンションや中古戸建てを購入された方、あるいはご自宅の築年数が20年を超えて大規模リフォームを検討されているミドル層の皆様にお聞きします。
大手リフォーム会社やハウスメーカーに相談に行った際、営業マンからこんな言葉を言われませんでしたか？
営業マン「中途半端に残すより、一回骨組みだけに解体して（スケルトンにして）フルリノベーションした方が、間取りも自由になりますし、結果的にお得ですよ！」
提示された見積もりは、1,500万円〜2,000万円。 「やっぱり、自分たちの予算では理想の暮らしなんて無理なのかな……」と、夢を諦めそうになっていませんか？
はっきり申し上げます。その言葉を鵜呑みにして契約書にサインするのは、ちょっと待ってください。
元・大手ハウスメーカーの現場監督として数多くの現場を見てきた私から言わせれば、「とりあえずスケルトンにしちゃいましょう」は、顧客のためではなく、会社側が「ラクをして儲けるため」の究極の営業トークです。
今回は、業界の不都合な真実を暴くとともに、莫大な解体費や木工事費を払わずに、同じ予算で圧倒的に上質な空間を手に入れる「ピンポイント改修術」を全てお話しします。
【裏話】大手が「フル解体」を大好きな3つの真実
なぜ大手ハウスメーカーや大手リフォーム会社は、口を揃えてフルスケルトン（スケルトンリノベーション）を勧めてくるのでしょうか？ 理由は非常にシンプルです。
1. 経験の浅い営業マン・監督でもプランが作れるから
既存の柱や壁を残しながらリフォームをするには、建物の構造や電気配線、配管の納まり（おさまり）についての高度な現場知識が必要です。しかし、ぜんぶ解体してコンクリートの箱にしてしまえば、新築と同じ感覚で図面を引けます。つまり、「現場の知識がない新卒の営業マンでも簡単に売れる」のです。
2. 莫大な解体費と廃材処分費で単価を跳ね上げられるから
壁を壊し、天井を落とし、床を剥がすのには莫大な人件費がかかります。さらに近年、産業廃棄物の処分費は高騰の一途を辿っています。フルスケルトンにすると、工事費全体の20%〜30%が「壊して捨てるためだけのお金」に消えていきます。
3. 「解体してみないと分からない」という魔法の言葉で追加増額できるから
壁を全部剥がした後で、「ここに追加の補強が必要です」「配管の位置が変えられないので追加工事になります」と言えば、お客様はもう逃げられません。
ミドル層の皆様が苦労して貯めた貴重なご予算が、このような「会社の都合」でゴリゴリと削られているのが、今のリフォーム業界の現実です。
壊さずに化けさせる！予算を1/2にする「3つのピンポイント構造改革」
では、賢いリフォームとは何か？ それは、「残せる価値のある骨組みや下地は極力残し、人間の視線が集中するポイント（アイキャッチ）だけに予算を集中投下すること」です。
私がTfamilyで実際にご提案している、解体費を極限まで抑えつつ、一瞬で「高級ホテルのような上質感」を生み出す3つの裏ワザをご紹介します。
①「床の解体」はやめろ！「上貼り（フロアタイル・重ね貼り）」で質感だけを最高級にする
大手は「床を全部めくって張り替えましょう」と言います。しかし、床を解体すると、下地の木組みからやり直しになり、大工の手間（人件費）が跳ね上がります。
現在の技術では、既存の床の上にわずか1.5mm〜3mm程度の高耐候性フロアタイルや、リフォーム用の薄型無垢フローリングを「上貼り（重ね貼り）」する工法が確立されています。 解体費ゼロ、下地工事費ゼロ。浮いた数十万円〜百万円の費用を使って、リビングだけは「本物の無垢オイル仕上げの床板」や「高級ホテル仕様の石目調フロア」を貼ればいいのです。足元が変わるだけで、空間の品格は別物になります。
② 天井の「垂れ壁」を叩き割り、「ハイドア」化で空間の歪みを消す
日本の一般的な住宅は、ドアの上に「垂れ壁（たれかべ）」と呼ばれる20cm〜30cmほどの壁が存在します。これが空間を狭く、そして「安っぽく」見せる最大の元凶です。
部屋全体の壁を壊す必要はありません。ドアの上の垂れ壁だけをピンポイントで撤去し、天井ラインギリギリまで高さがある「ハイドア（高さ2.4m以上のドア）」に交換するのです。 視線が天井までスッと抜けるため、天井が高く感じられ、まるで高級タワーマンションやデザイナーズホテルのような開放感が生まれます。壁紙を変えるより100倍効果的な手法です。
③「4つの壁」を全部変えるな。「1つのアクセント面」だけに本物を貼る
部屋の壁4面すべてを高級なタイルや板貼りにする必要はありません。 部屋に入った瞬間に一番最初に目がいく壁（テレビの背面、ベッドのヘッドボード背面など）の1面だけをピンポイントで強化します。
ここに、前回お話ししたような「エコカラット」や「天然木のウッドパネル」、そして「間接照明」を仕込みます。残りの3面は、シンプルで清潔感のある標準的なクロスで十分です。 メリハリをつけることで、費用を1/4に抑えながら、来客が「うわ、すごいお家だね！」と歓声をあげる空間が完成します。
【現場の真実】なぜ大手はこの「ピンポイント改修」をやらないのか？
「高木さん、そんなに安く上質になるなら、なんで他の会社はそれを提案してくれないの？」と思われるかもしれません。
答えはひとつ。「手間がかかるから」です。
ぜんぶ壊して新しくする方が、大工も現場監督も頭を使わなくて済むのです。 「古い枠を残しながら、新しいハイドアをミリ単位で美しく納める」 「既存の床と新しい床の段差を、見切り材を使わずにフラットに収める」
こうした作業には、熟練の職人の技術と、現場監督の緻密な納まりの計算（設計力）が不可欠です。
大手の現場監督は、一人で同時に10件以上の現場を掛け持ちしています。そんな面倒で細かな収まりを考えている時間はありません。「全部壊して新しくしましょう」と言った方が、彼らにとっては圧倒的にラクなのです。
Tfamilyだからできる「泥臭い現場主義」の価値
私、高木大輔は元・大手ハウスメーカーで営業・現場管理をやっていました。 どこを壊すと補強が必要になり、どこを残せばコストを削れるのか。建物の構造は知り尽くしています。
そして前回もお伝えした通り、Tfamilyでは受注件数に制限を設けています。 掛け持ちで忙殺される大手監督とは違い、十分に管理できる範囲で施工体制を整えています。
- 既存の良質な部分を見極め、解体費用を徹底的に削ぎ落とす。
- 削った予算で、お客様がずっと憧れていた「ハイドア」や「無垢材」「間接照明」を導入する。
- 一握りの腕利きの職人と現場で話し合い、ミリ単位の美しさを追求する。
「2,000万円かかります」と言われて途方に暮れていたお客様が、Tfamilyの提案によって「1,000万円で、思っていた以上の理想の家になりました！」と笑顔になられる瞬間。これこそが、私が大手企業を脱サラしてまで追い求めたかったリフォームの姿です。
おわりに：その見積書を持って、一度私に会いに来てください
もし今、あなたが他社の「フルリノベーションの見積書」や「提案書」を見て、その金額の高さに頭を悩ませているなら、契約印を押す前に、その見積書を持ってTfamilyに一度ご相談ください。
「高木さん、このプラン、壊さずに安くする裏ワザはある？」
そう聞いていただければ、元監督の視点から、「ここ解体する必要ないですよ」「ここをハイドアに変えれば同じ雰囲気になりますよ」と、見積もりを劇的に下げるアイデアをバシバシご提案します。
相談したからといって、しつこい営業は一切いたしません（私一人でやっているので、そんな暇はありません！笑）。
予算が限られているからと、諦める必要は一切ありません。 あなたの予算を、1円たりとも無駄にせず「最高の暮らし」に変える知恵と技術が、Tfamilyにはあります。
名古屋の街で、本物志向の皆様とお会いできることを楽しみにしております。
その他情報
↑気になる方は画像をタップ↑
↑気になる方は画像をタップ↑
↑気になる方は画像をタップ↑
Tfamilyではお客様一人一人の要望にお応えするために最善のご提案を心がけています。
是非お問い合わせくださ
