【名古屋の見積書チェック】「一式」は悪ではない。元大手HM営業が教える、一式で確かめるべき「範囲」

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ここでは過去に数百件以上のリフォーム工事に携わり、数千円から1億円規模までいろんな物件に関わってきた代表の経験や考えをもとに、今リフォームを計画されている方の一助になればという思いでコラムを執筆しています。

はじめに：見積書の「一式」、そのままにしていませんか

こんにちは。Tfamily代表の高木大輔です。

見積書のご相談を受けていると、よくこんな声を聞きます。

数量も単価も書いていないので、比べようがない。業者に聞くのも、疑っているようで気が引ける。多くの方がそこで止まってしまいます。

ただ、最初にお伝えしておくと、一式と書いてあること自体は悪ではありません。私も大手ハウスメーカーグループのリフォーム会社で営業をしていたころ、一式は使っていました。

小さな工事が一式になるのは普通のこと

たとえばクロスの単価が1mあたり1,500円だとします。3mだけ張り替えるなら、計算上は4,500円です。

でも、4,500円で職人を現場に行かせてくれる業者はまずありません。移動して、道具を出して、片付けて帰る。その手間は3mでも大きくは変わらないからです。

だから小さな工事は、最低限の金額を決めて「一式」にします。これは施主さんをだますためのものではなく、単価が合わないものをまとめているだけです。

逆に、私が細かく書いていたのは数量と単位です。何本、何m、何㎡。ここを書いておくと、施主さんにも職人にも、どこまでやるのかが伝わります。お互いにわかりやすいからです。

一式で確かめるべきは、金額より「範囲」

一式で一番わからないのは、金額ではなく施工する範囲です。

「解体工事 一式」と書いてあっても、床だけなのか、壁もなのか。出た廃材の処分まで入っているのか。ここがあいまいなまま契約すると、工事が始まってから「それは入っていません」と言われることになります。

どこからどこまでが範囲なのかがわからなければ、遠慮せず説明してもらってください。それは疑うことではなく、当然の確認です。

続きはnoteに書きました

ここまでは、一式の「入口」の話です。noteでは、一式で要チェックになる金額の目安、私が他社の見積書で最初に見る一行、元請けと下請けのあいだで乗る経費、諸経費10%の中身まで、見積書を作る側の本音を書いています。

お手元の見積書を、実際に見てほしい方へ。全国どこからでも、オンラインで受け付けている見積書セカンドオピニオンがあります。一式の中身、諸経費の妥当性、抜けている工事がないかを、作る側の目で確認します。

Tfamilyの見積書について

Tfamilyでは、一式は小口の工事で単価が合わないものだけに使い、それ以外は数量と単位で書いています。諸経費は工事代金の10%で、中身は職人の交通費や駐車場代、工具などの消耗品、保険などです。施主さんに「どこまでやるのか」が伝わらない見積書は、出しません。

300万円以上のリフォームをご検討中の方には、工事の前にご自宅を確かめる住まいの主治医診断を無料でお付けしています。名古屋市を中心に、愛知・岐阜・三重で対応しています。

「この見積書、どこを見ればいい？」。名古屋市・愛知県尾張地区の方で、見積額が300万円以上なら、見積書チェックも無料です。見積書を写真に撮って、LINEで送ってください。

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